г. _______________

«___»_________ ____ г.

Мы нижеподписавшиеся, Иванова Марья Ивановна, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Сидорова Наталья Петровна, именуемая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1Наймодатель передает во временное владение и пользование, а Наниматель принимает на условиях настоящего Договора **-х комнатную квартиру, расположенную по адресу ______________________________________________________, (именуемое в дальнейшем «Помещение». Состояние Помещения соответствует требованиям, позволяющим использовать его по назначению - жилое.
1.2Указанное Помещение передается Нанимателю для проживания Нанимателя. Совместно с Нанимателем в Помещении будут проживать:

________________________________________________________________________________________________________________________________

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать во временное пользование Помещение и ключи от него, после получения оплаты в состоянии, оговоренном сторонами в момент осмотра Помещения.
2.1.2. Принять от Нанимателя освобожденное помещение при прекращении действия договора.
2.1.3. Предупредить Нанимателя за 30 (тридцать) дней о намерении досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
2.1.4. Наниматель вправе изменять размер платы за найм Помещения и оказываемые услуги не чаще одного раза в шесть месяцев, предупредив Нанимателя за 30 (тридцать) дней.
Наниматель в этом случае имеет право на расторжение настоящего договора с возвращением ему гарантийного депозита, за вычетом задолженности по коммунальным платежам, услугам клининга при необходимости, компенсации стоимости поврежденного имущества.
2.2 Обязанности Нанимателя:
2.2.1. Принять Помещение и пользоваться им по прямому назначению, указанному в п. 1.2. и в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.2.Своевременно вносить плату за пользование Помещением в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.2.3. Содержать Помещение и имущество в порядке, чистоте и исправном состоянии, надлежащим образом соблюдать правила эксплуатации установленного в Помещении санитарно-технического и инженерного оборудования, бытовой техники, соблюдать санитарные и противопожарные правила, нормы энергобезопасности. Не допускать перегрузки электрических сетей. Ответственность за их нарушение несет Наниматель, а в случае причинения вреда нанимаемому имуществу, Наниматель возмещает его стоимость в полном объеме не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Наймодателем.
2.2.4.Наниматель обязуется осуществлять техническое обслуживание бытовой техники, и в случае возникновения любых неисправностей сообщать незамедлительно об этом Наймодателю, а также за свой за свой счет произвести ее ремонт, возникший по вине Нанимателя. В случае выхода из строя бытовой техники по причине ее износа, при соблюдении правил эксплуатации, расходы на ее ремонт или замену Стороны настоящего договора несут в равных частях.
2.2.5.Наниматель обязан строго соблюдать правила общественного порядка, не создавать неудобств или препятствий в пользовании жилыми помещениями в доме другими жильцами.
2.2.6. Наниматель не вправе без согласия Наймодателя вселять в Помещение иных лиц, не указанных в п. 1.2. Договора. Наниматель не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещения в субаренду и поднайм, предоставление по договорам о совместной деятельности запрещены. Также Нанимателю запрещается использовать Помещение для ведения коммерческой деятельности. Наниматель не вправе регистрироваться по адресу помещения в качестве индивидуального предпринимателя или указывать адрес помещения в качестве юридического адреса.
2.2.7.Курение сигарет, электронных сигарет, вейпов, кальянов и прочего в нанимаемом помещении запрещено. Наниматель обязуется не хранить в помещении взрывоопасные, запрещенные предметы и вещества, а также он несет ответственность за нарушение условий данного пункта и обязуется возместить все убытки, возникшие в результате действий (бездействий) Нанимателя.
2.2.8.Наниматель несет ответственность за действия всех лиц, находящихся в данном помещении. В случае причинения вреда имуществу Наймодателя или имуществу третьих лиц, такое причинение вреда компенсируется Нанимателем в полном объеме.
2.2.9.Нанимателю запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения, перестановку мебели, сверление отверстий в стенах, без согласования с Наймодателем.
2.2.10.Наниматель обязан не позднее последнего дня срока действия договора вернуть нанимаемое помещение и переданное по Описи имущество Наймодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии, освобожденном от своего имущества и произвести полный расчет. До передачи Помещения и имущества Наниматель производит полную уборку в Помещении своими силами, либо оплачивает услуги клининга.
2.2.11.Наниматель вправе, предупредив Наймодателя за 30 (тридцать) дней досрочно расторгнуть настоящий договор, в соответствии с п. 2.2.10.
2.2.12.Стороны пришли к соглашению, что подписанный договор и Опись имущества являются единственными документами, подтверждающим передачу помещения в полностью пригодном для проживания состоянии с исправной бытовой техникой и мебелью от Наймодателя Нанимателю, без составления дополнительного акта приема – передачи. Состояние помещение в момент передачи Нанимателю подлежит фото или видео фиксации и хранится сторонами в мессенджере Whats app. Возврат Помещения производится на основании акта Возврата Помещения, в котором фиксируется состояние Помещения, мебели, бытовой техники и санитарно-технических приборов.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. За пользование предоставленным Помещением Наниматель обязан до начала отчетного месяца (авансовый платеж до _____ числа каждого месяца) перечислять Наймодателю или уплачивать ему наличными плату в размере ____________ (_______________________________________) рублей в месяц. Размер платы за пользование Помещением не включает плату за коммунальные и иные услуги.
3.2. Дополнительно Наниматель оплачивает газ, электроэнергию, холодную воду, вывоз бытовых отходов, обслуживание придомовой территории в размере ______рублей, а также расходные материалы: катриджи к фильтрам, батарейки, лампочки.
3.3. Коммунальные услуги оплачиваются по счетам, выставленным управляющей компанией. Тарифы на коммунальные услуги могут изменяться в зависимости от цен и тарифов, устанавливаемых поставщиками соответствующих услуг. Наниматель обязуется осуществлять платежи за коммунальные и иные услуги, указанные в п.3.2. настоящего Договора не позднее 9 числа текущего месяца на основании выставленного счета на оплату.
3.4. Размер платы за пользование Помещением может быть изменен по инициативе Наймодателя в порядке, предусмотренном п. 2.1.4. настоящего договора. В этом случае стороны согласовывают размер арендной платы дополнительным соглашением.
3.5. День подписаниянастоящего Договора считается днем вселения в Помещение.
3.6. При заключении настоящего договора в обеспечение исполнения его условий и сохранности имущества Наниматель передает Наймодателю гарантийный обеспечительный платеж (залог) в размере __________________________ рублей в следующем порядке: ____________________________________________________________________________________.
3.7. При соблюдении всех условий настоящего Договора Нанимателем, Наймодатель обязуется при подписании Акта возврата Помещения возвратить Нанимателю внесенный им залог.
3.8. Из гарантийного обеспечительного платежа допускается удержание претензий по состоянию Помещения и имущества в нем, неоплаченных счетов. В этом случае Наниматель обязуется пополнить обеспечительный платеж до суммы, указанной в п. 3.6 настоящего Договора в течение 3 дней с момента уведомления Наймодателем.
3.9.В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя в соответствии с п. 2.2.11. сумма обеспечительного платежа не возвращается Наймодателем.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1.Датой начала действия настоящего Договора считается дата его подписания.
4.2.Срок найма Помещения составляет __ (________________) календарных месяцев, т.е. до _______________ года. В случае если срок настоящего Договора продляется по обоюдному соглашению, Стороны подписывают Дополнительное соглашение или заключают новый Договор.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания между Сторонами дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью Договора.
5.2. Договор расторгается по истечении его срока, если он не был продлен сторонами в соответствии с п.4.2.
5.3. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по требованию Наймодателя во внесудебном порядке, без возврата обеспечительного платежа (залога) в следующих случаях:
5.3.1. Наниматель использует помещение с нарушением условий договора или назначения Помещения.
5.3.2. В случае просрочки платежей, установленных в разделе 3 настоящего Договора более чемна 3 дня.Договор считается расторгнутым с момента уведомления Нанимателя о расторжении Договора. В случае, если Наниматель не выходит на связь или препятствует освобождению Помещения Наймодатель имеет право войти в Помещение и самостоятельно утилизировать личные вещи и имущество Нанимателя, ответственность за их сохранность Наймодатель не несет.
5.4. Договор найма может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке Наймодателем в следующих случаях:
5.4.1. В случае отчуждения нанимаемого Помещения.
5.4.2. Если Наниматель отказывается оплачивать найм Помещения по новым ставкам, в случае увеличения размера оплаты.
5.4.3. В случае необходимости использовать Помещение для собственных нужд или иных целей. В этом случае Наймодатель предупреждает Нанимателя за 30 календарных дней до даты освобождения Помещения.
5.4.4. В случае необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни и здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения Помещения, а также необходимости проведения ремонта в нанимаемом или смежных Помещениях, если ремонт невозможен без освобождения Помещения.
5.5. В случае досрочного расторжения договора в соответствии с п.5.4, как или на основании истечения срока действия настоящего Договора Наниматель обязан не позднее последнего дня срока действия договора освободить нанимаемое Помещение и возвратить его в состоянии, не хуже того, которое было на день передачи Помещения. Стоимость произведенных Нанимателем улучшений нанимаемого имущества без согласия Наймодателя не возмещается.
5.6. Наниматель обязан не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия договора предупредить Наймодателя о продлении или расторжении настоящего Договора.

6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий нестоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
6.2. В случае нарушения сроков внесения платы за пользование Помещением Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 2 % от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки. Сумма неустойки может быть погашена за счет суммы обеспечительного платежа, о чем Наймодатель должен предупредить Нанимателя устно или письменно.
6.3. В случае порчи имущества Нанимателем, либо совместно проживающими с ним в помещении лицами, находящегося как внутри Помещения, так и на прилегающей территории Наниматель возмещает убытки вне зависимости от степени его вины в размере стоимости восстановления поврежденного имущества, либо устраняет повреждения самостоятельно и за свой счет. Убытки могут быть возмещены за счет залога, при этом сумма обеспечительного платежа должна быть восполнена Нанимателем в течение 3 дней до размера, установленного п. 3.6. настоящего Договора. Убытки, не покрытые суммой обеспечительного платежа подлежат возмещению Наймодателю Нанимателем в полном объеме по цене восстановительного ремонта испорченного имущества: бытовой техники, оборудования, мебели или ее частей, напольных и стеновых покрытий, систем энерго- и водоснабжения и т.д. Стоимость восстановительного ремонта определяется на день возмещения убытков.
6.4. Запрещено содержание в Помещении любых животных.
6.5. Запрещено играть в квартире на любых музыкальных инструментах.
6.6. Наниматель обязан поддерживать чистоту в нанимаемом Помещении, а в случае невыполнения этого условия, Наймодатель вправе расторгнуть договор досрочно или воспользоваться услугами клинига, оплатив расходы из обеспечительного платежа.
6.7. Наниматель не имеет права подселять в квартиру дополнительных жильцов без согласия Наймодателя.
6.8. Оплата санкций по настоящему Договору не освобождает виновную сторону от выполнения условий настоящего договора или устранения допущенных нарушений.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действительны в случае их подписания обеими Сторонами.
7.2. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Помещения, с соблюдением требований о подсудности.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу по одному для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

Наниматель:___________________________________________________________________________________________________________________
Наймодатель: ________________________________________________________________________________________________________________________________

Подпись НаймодателяПодпись Нанимателя

_______________________________________

Опись имущества кв.***

Приложение №1 к договору найма жилого помещения от «____» __________ 202__ г.

Подписана в г. *********«_____» ________  202__ г.

Мы, Иванова Марья Ивановна, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Сидорова Наталья Петровна, именуем(ый,ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:
1.      Одновременно с Помещением Наймодатель передал, а Наниматель принял ниже перечисленное имущество, находящееся в Помещении:
2.      Выданы ключи от Помещения и входной группы ______ комплект.
3.      Показания электросчетчика ______________, показания водомера _______________
4.      В случае утраты или повреждения имущества, делающего его невозможным дальнейшее использование по назначению Наниматель уплачивает Наймодателю стоимость восстановления поврежденного имущества, которая определяется по фактическим затратам на ремонт, либо приобретает новое аналогичное имущество.
5.      В момент подписания описи Стороны произвели фото и видеофиксацию состояния Помещения и имущества в нем.
6.      Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.


Наймодатель_____________________________________________________________________


Наниматель______________________________________________________________________